| 【 摘 要 】 随着国民经济的持续稳定发展和广大居民生活水平的提高,商业的经营形态正在发生深刻的变化,传统百货商场的中坚位置正在逐渐被超市、专业市场、购物中心等新型的多元化商业业态所取代,尤其是城市专业市场,随着住宅郊区化进程的加快,正处于蓬勃发展的阶段.在众多的专业市场投资项目中,缺乏一个系统的可行性评估方法.该文通过追溯专业市场产生、发展的历程,分析其不同发展阶段的特点,以目前存在于北京的第二代专业市场为研究对象,初步构建了一个定性的专业市场评估体系,着重从项目的可行性、项目的竞争性进行分析、评估,并在此基础上对项目进行经济分析和风险分析.该文以北京市崇文区大都市街拟开办的金悦电子市场为例,按照该评估体系进行了实例分析.实例分析中针对北京宏观经济环境和消费结构的现状,根据大量的调查数据,分四个部分展开.项目的可行性评估方面,分析了北京电子市场的竞争现状,解析了市场中存在的机遇,用SWOT分析法论证了项目的可行性;项目的竞争性评估方面,首先根据市场竞争状况确定了项目的定位,并从项目的集聚能力的五个决定性因素与竞争对手进行了对比分析,论证了金悦电子市场的竞争能力.项目的经济分析和风险分析方面,主要根据竞争性分析中参考既有的电子市场和项目周边的商业项目为市场确定的单位租金,对项目未来三年内的投资收益进行了初步预测;最后,简单对项目运行中面临的招商及经营风险进行了分析,并提出了相应的应对措施. 目 录
1.概述
2.专业市场的发展历程及功能
2.1.专业市场的概念
2.2.专业市场的起源及发展阶段
2.3.专业市场发展的基础
2.4.专业市场的功能
3.理论依据
3.1.生态链
3.2.专业市场集聚能力的决定性因素
3.3.竞争战略的确定
3.4.单位租金及支付期
3.5.SWOT分析法
4.北京宏观经济环境对专业市场发展的影响
4.1.北京简介
4.2.北京宏观经济发展现状及趋势分析
4.3.北京消费者消费结构的变化趋势
4.4.零售业态与经济环境的关系
5.专业市场评估体系构架
6.实例分析
6.1项目背景
6.2.行业状况分析
6.3.北京电子市场竞争状况分析
6.4.项目环境的SWOT分析
6.5.项目竞争性分析
6.6.经济分析
6.7.风险分析及对策
6.8.结论
7.有待进一步研究的问题
8.结束语
附件一、北京电子产品消费者调查及分析
附件二、北京电子产品商户调查及分析
附件三、大都市街周边商业区的租金及支付方式调查
参考文献 |
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